Введение:
Вам досталась квартира в наследство, и перед Вами возникло множество вопросов, связанных с оформлением наследства.
Что делать при открытии наследства? К какому нотариусу обращаться? Как не упустить наследство и успеть заявить о себе? Что значит наследование квартиры по закону и по завещанию? Как оспорить завещание на квартиру?
Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Закон предусматривает два варианта передачи квартиры по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.
Наш юридический отдел готов помочь Вам в оформлении любого вида наследства под ключ, а так же в ведении наследственных споров в судах.
Инструкция:
Порядок оформления наследства.
1) Получение в медицинском учреждении справки о смерти.
2) Государственная регистрация смерти гражданина органом ЗАГСа по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения.
3) Получение Свидетельства о смерти (теперь это основной документ заменяющий паспорт покойного, бережно храните его).
4) Снятие умершего с регистрационного учета. Производиться в паспортном столе. Для этого нужно написать заявление, и предъявить свидетельство о смерти, в большинстве столов требуют оригинал. Далее вам выдадут справку по форме 9, с отметкой о снятии с регистрационного учета.
5) Поставить отметку на свидетельстве о наследстве, у нотариуса, который заверил наследство еще при жизни наследодателя.
6) Получение справки, удостоверяющей последнее место жительства наследодателя или выписку из домой книги. Эти документы подтверждают место открытия наследства.
7) Собрать пакет документов, подтверждающие наследственные отношения с наследодателем и необходимых для открытия наследственного дела.
Обязательный перечень документов для наследства
- свидетельство о смерти наследодателя
- документ, подтверждающий право наследника наследовать (завещание или документы, доказывающие родство: свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; свидетельство о расторжении брака; справка о перемене фамилии, имени и отчества; копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из перечисленных родственного отношения.)
- справка с последнего места жительства (выписка из домовой книги)
- справка о том, с кем был совместно зарегистрирован (прописан) умерший (справка о совместной регистрации)
примечание: Хотя это и незаконно, но иногда работники ЕИРЦ и паспортного стола категорически отказывают наследникам в выдаче выписки из домовой книги и справки о совместной регистрации в случае, если имеется задолженность по уплате коммунальных платежей. Можем рекомендовать Вам быть настойчивыми, наши сотрудники получают вышеуказанные документы всегда, независимо от размера задолженности, значит, сможете и Вы, если поставите себе такую цель.
8) Посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела для оформления наследства. Нотариус проверит на основе представленных документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примет от Вас заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, и откроет наследственное дело по умершему наследодателю.
На открытие дела по наследству у вас есть 6 месяцев, не пропустите этот срок!
Внимание! С 1 Января 2012г. нотариусы Санкт-Петербурга переходят на новый порядок ведения наследственных дел по программе "Наследство без границ". Не надо идти строго к определёному нотариусу, за которым закреплён адрес последнего места жительства наследодателя.
Теперь Вы можете открыть наследственное дело у любого нотариуса Санкт-Петербурга
Исключение составляют случаи, когда наследство открылось до 1 Января 2012 года.
9) Далее идет стадия сбора документов. Нотариус выдаст вам список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону. Примерные списки документов:
Если в состав наследственного имущества входит квартира (ее часть), оформление наследства требует предоставления следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя:
если имела место первичная приватизация: Свидетельство о собственности; Договор передачи и заявление, зарегистрированное в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрации);
если имела место сделка (купли-продажи, ренты, дарения, мены): Свидетельство о собственности; соответствующий договор, зарегистрированный в Росрегистрации; Акт приема-передачи жилого помещения;
если квартира была получена в ЖК/ЖСК: Росрегистрации; Справка ЖК/ЖСК о выплаченном пае;
если квартира была получена наследодателем в порядке наследования: Свидетельство о собственности; Свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию); Соглашение об определении долей, зарегистрированное в Росрегистрации. - Документы из БТИ: Справка об инвентаризационной стоимости квартиры или ее доли на день смерти наследодателя; Поэтажный план квартиры; Экспликация квартиры.
- Иногда (чаще всего) требуется Справка из Росрегистрации об отсутствии арестов и обременений на квартиру (это "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ее может заказать любой желающий без запроса нотариуса).
Если в состав наследственного имущества входит жилой дом (часть дома), оформление наследства требует предоставления следующих документов:
- Правоустанавливающего документа о принадлежности жилого дома (части дома) наследодателю (справка из садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ по месту нахождения домовладения, договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ, др.).
- Технический паспорт на строение.
- Справка о стоимости объекта.
- Справка из БТИ или Росрегистрации об отсутствии арестов и обременений.
Если в состав наследственного имущества входит земельный участок, оформление наследства требует предоставления следующих документов:
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Правоустанавливающий документ на участок;
- Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
- Справка о кадастровой стоимости участка или нормативной цене земли;
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии у наследодателя задолженности по уплате земельного налога;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на этот участок не зарегистрированы аресты или иные ограничения.
Если в состав наследственного имущества входит имущество, подлежащее специальной регистрации (автомобили, мотоциклы, моторные лодки и т.д.), оформление наследства требует предоставления следующих документов:
- Документ о принадлежности такого имущества наследодателю (технический паспорт, судовое свидетельство и др.);
- Свидетельство о регистрации транспортного средства (выданное ГИБДД, др.);
- Документ об оценке стоимости транспортного средства (выданный организацией, имеющей право оценивать имущество).
Если в состав наследственного имущества входит гараж, оформление наследства требует предоставления следующих документов:
- Справка из Гаражно-строительного кооператива, зарегистрированная в БТИ;
- Регистрационное удостоверение на гараж
- Оценка стоимости гаража из БТИ
- Поэтажный план гаража из БТИ
- Экспликация гаража из БТИ
Если в состав наследственного имущества входят денежные средства в банке,, то включение их в состав наследства осуществляется на основании сберегательной книжки и подтверждения, выданного банком на основании запроса нотариуса. Если сберегательная книжка отсутствует (утеряна, сгорела и т.п.), но наследник уверен, что у наследодателя имелся вклад в определенном банке, то нотариус подготовит запрос, а банки, другие кредитные организации и иные юридические лица в интересах выявления состава наследства и его охраны обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю.
10) Получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).
11) Государственная регистрация свидетельства о праве на наследство. Не входит в эту статью, описание в разделе Регистрация квартиры по договору купли-продажи между физическими лицами